Das Projekt
Sanierung einer alten Holzbalkendecke in Blieschow bei Sassnitz mit Rückbau des vorhandenen Bodens, teilweiser Verstärkung und Ausrichtung der Balkenlage sowie einem neuen Bodenaufbau aus Entkopplungsmatten und OSB-Verlegeplatten.
In einem schönen alten Haus in Blieschow bei Sassnitz findet derzeit eine umfassende Sanierung statt. Im Zuge dieser Arbeiten sollte auch die vorhandene Geschossdecke grundlegend erneuert werden.
Nach dem Rückbau des alten Bodenaufbaus zeigte sich die ursprüngliche Holzbalkendecke mit ihren über viele Jahre entstandenen Höhenunterschieden. Teile der vorhandenen Balkenlage mussten verstärkt und in Waage gebracht werden, bevor darauf wieder eine durchgehende Bodenfläche entstehen konnte.
Ziel war ein stabiler, ebener und belastbarer Untergrund für den weiteren Innenausbau, ohne den besonderen Charakter des alten Hauses und seiner sichtbaren Holzkonstruktion zu verlieren.
Materialien und Ausführung
Für die Sanierung der rund 135 m² großen Holzbalkendecke wurden die vorhandenen alten Deckenbalken weitgehend erhalten und in die neue Konstruktion einbezogen.
In den erforderlichen Bereichen wurde die Balkenlage mit Konstruktionsvollholz ergänzt und verstärkt. Dafür waren Hölzer mit einem Querschnitt von 60 × 140 mm vorgesehen. Die neuen Hölzer wurden seitlich an den vorhandenen Balken ausgerichtet und befestigt. Auf diese Weise konnten Höhenunterschiede ausgeglichen und eine gleichmäßige Auflageebene für den neuen Boden hergestellt werden.
Auf die vorbereitete Balkenlage wurden spezielle Entkopplungsmatten beziehungsweise Entkopplungsstreifen aufgebracht. Sie trennen die Holzbalken vom darauf liegenden Plattenwerkstoff und vermindern die direkte Übertragung von Schwingungen und Laufgeräuschen.
Die neue Bodenfläche wurde anschließend mit 30 mm starken OSB-3-Verlegeplatten mit Nut und Feder hergestellt. Die Platten bilden einen stabilen und durchgehenden Untergrund für den späteren weiteren Fußbodenaufbau.
Bei diesem Projekt kamen ausschließlich hochwertige und langlebige Materialien zum Einsatz:
- Konstruktionsvollholz zur Verstärkung der Balkenlage
- Spezielle Entkopplungsmatten auf den Deckenbalken
- OSB-3-Verlegeplatten nach DIN EN 300
- Geeignete Befestigungsmittel und Kleinmaterial
Bauseits gestelltes Material
Ein Großteil des Materials wurde bei diesem Projekt vom Auftraggeber bereitgestellt. Das ist nach vorheriger Abstimmung grundsätzlich möglich und für uns kein Grund, einen Auftrag abzulehnen.
Wichtig ist, dass die bereitgestellten Produkte für die vereinbarte Ausführung geeignet, ausreichend bemessen und zum benötigten Zeitpunkt vollständig auf der Baustelle vorhanden sind. Vor der Verarbeitung kontrollieren wir das Material im Rahmen der üblichen Möglichkeiten auf erkennbare Schäden und offensichtliche Bedenken und weisen den Auftraggeber gegebenenfalls darauf hin.
Unsere Gewährleistung umfasst selbstverständlich die von uns ausgeführten handwerklichen Leistungen. Für reine Produktmängel, falsche Mengen oder Abmessungen, Lieferverzögerungen sowie Schäden aus einer ungeeigneten Lagerung bauseits gestellter Materialien kann jedoch keine Verantwortung übernommen werden, soweit diese Umstände für uns nicht erkennbar waren und nicht durch unsere Arbeiten verursacht wurden. Die genaue Abgrenzung wird vor Beginn der Arbeiten gemeinsam besprochen und im Angebot beziehungsweise Auftrag festgehalten.
Der Ablauf Schritt für Schritt
Zu Beginn wurde der vorhandene alte Bodenaufbau vollständig zurückgebaut. Dadurch konnte die ursprüngliche Balkenlage freigelegt und ihr tatsächlicher Zustand beurteilt werden.
Gerade bei älteren Gebäuden zeigt sich häufig erst nach dem Öffnen der Konstruktion, welche Höhenunterschiede vorhanden sind und an welchen Stellen Ergänzungen oder Verstärkungen benötigt werden.
Nach dem Rückbau wurde die bestehende Holzbalkendecke vermessen. Die neue Oberkante des Bodens wurde festgelegt und auf die gesamte Fläche übertragen.
Nach dem Rückbau wurde die bestehende Holzbalkendecke vermessen. Die neue Oberkante des Bodens wurde festgelegt und auf die gesamte Fläche übertragen.
Anschließend wurden die erforderlichen Bereiche der Balkenlage durch seitlich angebrachte Hölzer verstärkt. Die neuen Hölzer wurden einzeln ausgerichtet und so befestigt, dass über die gesamte Geschossdecke eine möglichst gleichmäßige Auflageebene entstand.
Dabei mussten nicht nur die Höhenunterschiede der alten Balken berücksichtigt werden. Auch die zahlreichen vorhandenen Fachwerkständer, Streben, Wandanschlüsse und Öffnungen erforderten eine individuelle Anpassung der neuen Konstruktion.
Nach Abschluss der Verstärkungs- und Ausgleichsarbeiten wurden die Entkopplungsmatten streifenförmig auf der vorbereiteten Balkenlage verlegt. Sie verhindern den unmittelbaren Kontakt zwischen den Deckenbalken und den OSB-Verlegeplatten und unterstützen damit einen konstruktiv sauberen Bodenaufbau.
Im letzten Arbeitsschritt wurden die 30 mm starken OSB-3-Verlegeplatten verlegt. Die Platten mussten an die vorhandenen Fachwerkhölzer, Wände, Treppenöffnungen und sonstigen Aussparungen angepasst und anschließend fachgerecht auf der Balkenlage befestigt werden.
So entstand auf rund 135 m² eine geschlossene und ebene Bodenfläche, die nun als belastbare Grundlage für die weiteren Arbeiten im Rahmen der Vollsanierung dient.
Das Projekt im Überblick
- Sanierung einer alten Holzbalkendecke
- Fläche: ca. 135 m²
- Material: OSB-3-Verlegeplatten
- Unterkonstruktion:Konstruktionsvollholz mit 60 × 140 mm Querschnitt
- Entkopplungsmatten zwischen Balken und Bodenplatten
- Konstruktion: stabile Holzbauweise
- Besonderheiten: Material zum Großteil bauseits gestellt
- Montagedauer: ca. 1 – 1,5 Wochen (inkl. Demontage)
Kosten und Zeitaufwand
Die Kosten einer vergleichbaren Sanierung liegen bei einer Fläche von rund 135 m² – abhängig vom Zustand der vorhandenen Holzbalkendecke und vom Anteil des bauseits bereitgestellten Materials – ungefähr zwischen 5.000 und 9.000 Euro.
Die vollständige Ausführung einschließlich Lieferung der kalkulierten OSB-Verlegeplatten, des Konstruktionsvollholzes, des Kleinmaterials, der Montage und der Anfahrten hätte bei diesem Projekt bei rund 8.900 Euro brutto gelegen.
Da ein Großteil des Materials tatsächlich vom Auftraggeber bereitgestellt wurde, reduzieren sich die Kosten entsprechend um die nicht durch uns gelieferten Materialien.
Der tatsächliche Preis hängt unter anderem ab von:
- Größe der vorhandenen Geschossdecke
- Zustand und Verlauf der alten Deckenbalken
- Vorhandenen Höhenunterschieden
- Anzahl der Anschlüsse und Aussparungen
- Gewählter Stärke der OSB-Verlegeplatten
- Zugänglichkeit und Entfernung der Baustelle
- Erforderlichem Rückbau und Entsorgungsaufwand
Für die von uns übernommenen Arbeiten wurden ungefähr vier Arbeitstage benötigt. Bei alten Gebäuden kann sich der tatsächliche Aufwand jedoch erst nach dem vollständigen Rückbau des vorhandenen Bodenaufbaus zuverlässig beurteilen lassen.
Gut zu wissen...
Wer eine alte Holzbalkendecke sanieren möchte, sollte den vorhandenen Bodenaufbau und die darunterliegende Balkenlage zunächst vollständig prüfen lassen. Sichtbare Unebenheiten an der Oberfläche geben häufig nur einen ersten Hinweis auf den tatsächlichen Zustand der Konstruktion.
Alte Holzbalken sind aufgrund ihres Alters nicht automatisch unbrauchbar. Häufig können sie erhalten und gezielt durch neue Hölzer ergänzt werden. Das bewahrt möglichst viel historische Bausubstanz und vermeidet einen unnötigen vollständigen Austausch der Geschossdecke.
Entscheidend ist eine sorgfältig ausgerichtete Auflageebene. Werden vorhandene Höhenunterschiede nicht ausgeglichen, übertragen sie sich auf die neue Bodenfläche. Spätere Bodenbeläge können dann uneben liegen, Fugen bilden oder beim Begehen Geräusche verursachen.
Die Entkopplung zwischen Balkenlage und OSB-Verlegeplatten ist ebenfalls ein wichtiger Bestandteil des Bodenaufbaus. Sie reduziert den direkten Kontakt der Bauteile und kann dadurch die Übertragung von Schwingungen und Laufgeräuschen vermindern.
OSB-3-Verlegeplatten sind für tragende Zwecke im Feuchtbereich beziehungsweise bei zeitweise erhöhter Luftfeuchtigkeit geeignet. Die Nut-und-Feder-Ausführung ermöglicht eine zusammenhängende Bodenfläche und erleichtert die sichere Verbindung der einzelnen Platten.
Die 30 mm starken Platten schaffen in Verbindung mit einer passend vorbereiteten Balkenlage einen belastbaren Untergrund. Ob darauf anschließend Parkett, Dielen, Designboden oder ein anderer Aufbau ausgeführt werden kann, richtet sich nach den Anforderungen des vorgesehenen Bodenbelags und dem gesamten Deckenaufbau.
Bei der Sanierung eines alten Hauses zählt deshalb nicht nur die neue sichtbare Bodenfläche. Die entscheidende Arbeit befindet sich darunter: eine kontrollierte, verstärkte, ausgeglichene und fachgerecht vorbereitete Balkenlage.
Weitere Informationen und Leistungen
Sie planen ebenfalls die Sanierung einer alten Holzbalkendecke oder möchten einen unebenen Bodenaufbau in einem Bestandsgebäude erneuern?
Auf unserer Leistungsseite zum Thema Holz- und Trockenbau finden Sie weitere Informationen zu individuellen Konstruktionen, Sanierungsarbeiten und Lösungen für bestehende Gebäude.
Für den späteren sichtbaren Fußboden bieten wir außerdem verschiedene Leistungen im Bereich der Bodenverlegung an – von Vinyl und Laminat bis zu Fertigparkett und weiteren Bodenbelägen.
Wir unterstützen private, gewerbliche und öffentliche Auftraggeber bei Holzbau- und Sanierungsprojekten in Sassnitz, auf Rügen und in ganz Mecklenburg-Vorpommern.
Weiterführende Informationen zu den Eigenschaften und möglichen Einsatzbereichen von OSB-Verlegeplatten finden Sie beim Holzwerkstoffhersteller EGGER.
