Gästehaus bauen in Lindenfelde bei Demmin
Ein Gästehaus bauen – diesen Wunsch erfüllte sich ein Kunde in Lindenfelde bei Demmin. Entstanden ist ein kompaktes Gästehaus in gedämmter Holzständerbauweise mit einem kombinierten Wohn- und Schlafraum sowie einem separaten Bad. Von der Statik und den Bauantragsunterlagen bis zum Innenausbau übernahmen wir sämtliche vereinbarten Arbeiten ab Oberkante der bauseits hergestellten Bodenplatte.
Das Projekt
Der Auftraggeber wünschte sich auf seinem Grundstück ein eigenständiges Gästehaus mit allem, was für einen angenehmen Aufenthalt benötigt wird. Der Grundriss wurde in einen großzügigen Wohn- und Schlafraum sowie ein separates Badezimmer aufgeteilt.
Die Bodenplatte stellte der Kunde nach den Vorgaben des Statikers in Eigenleistung her. Dabei wurden auch die benötigten Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser an den vorgesehenen Stellen in die Bodenplatte eingebracht.
Die statische Planung und die erforderlichen Bauantragsunterlagen wurden durch uns veranlasst und bereitgestellt. Nach Fertigstellung der Bodenplatte errichteten wir das komplette Gästehaus ab Oberkante Bodenplatte – von der Holzständerkonstruktion über den gedämmten Wand- und Dachaufbau bis zum Einbau der Fenster und Türen sowie den abschließenden Boden- und Wandbelägen.
Das Pultdach erhielt einen großzügigen Dachüberstand. Im Eingangsbereich wird es von Holzpfosten getragen und bildet dadurch gleichzeitig einen kleinen, geschützten Vorbereich.
Materialien und Ausführung
Für den Bau des Gästehaus wurden folgende Materialien und Bauteile verwendet:
- Konstruktionsvollholz aus Fichte und Tanne für Schwellen, Wandständer und Dachsparren
- druckfeste Nivellierschwellen als Übergang zur Bodenplatte
- OSB/3-Platten und Gipskartonplatten für den inneren Wand- und Dachaufbau
- flexible Holzfaserdämmung in verschiedenen Stärken in den Außenwänden und im Dach
- diffusionsoffene Holzfaserplatten auf der Außenseite
- Unterkonstruktion für die hinterlüftete Fassade
- Keilstülpschalung aus nordischer Fichte
- Rauspundschalung und mehrlagige Bitumenabdichtung für das Pultdach
- Zinkdachrinne einschließlich Fallrohr und Anschlussblechen
- drei weiße, dreifach verglaste Dreh-Kipp-Fenster
- weiße Hauseingangstür mit Lichtausschnitt
- weiße CPL-Innentür für das Badezimmer
- Vinylboden für Wohn-/Schlafraum und Bad
- moderner Designbelag in Fliesenoptik für die Badezimmerwände
Der Wandaufbau wurde von innen nach außen aus Gipskarton, OSB-Platten, dem 140 Millimeter starken gedämmten Holzständerwerk, einer diffusionsoffenen Holzfaserplatte und einer hinterlüfteten Holzfassade hergestellt. Als sichtbarer Fassadenabschluss kam eine gehobelte Keilstülpschalung aus nordischer Fichte zum Einsatz.
Das Dach erhielt eine 240 Millimeter starke Dämmung zwischen den Sparren. Darüber wurden eine tragfähige Rauspundschalung und eine mehrlagige Bitumenabdichtung verlegt. Sichtbar ausgearbeitete Sparrenköpfe geben dem ansonsten geradlinigen Pultdach einen handwerklichen Abschluss.
Der Ablauf Schritt für Schritt
Vor Beginn der Bauarbeiten wurden die Holzkonstruktion geplant, statisch geprüft und die benötigten Abbund- und Richtpläne erstellt. Auch die Bauantragsunterlagen wurden durch uns organisiert und dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt.
Die Planung enthielt zugleich die notwendigen Vorgaben für die Bodenplatte und die Positionen der Medienanschlüsse.
Die Bodenplatte wurde vom Auftraggeber nach den statischen und planerischen Vorgaben selbst hergestellt. Wasser, Abwasser und Strom wurden dabei bereits an den vorgesehenen Stellen durch die Bodenplatte geführt.
Nach Fertigstellung und Kontrolle der für unseren Aufbau wichtigen Maße konnten wir mit der Montage des Gästehauses beginnen.
Zunächst wurden die Nivellierschwellen auf der Bodenplatte ausgerichtet und befestigt. Anschließend entstand aus passgenau vorbereitetem Konstruktionsvollholz das tragende Wandständerwerk.
Nach dem Aufstellen der Außen- und Innenwände folgten die Dachsparren des flach geneigten Pultdaches. Der größere Dachüberstand im Eingangsbereich wurde mit zusätzlichen Holzpfosten abgefangen und als kleines Vordach ausgebildet.
Die Gefache der Außenwände wurden vollständig mit 140 Millimeter starker Holzfaserdämmung ausgefüllt. Auf der Außenseite folgten diffusionsoffene Holzfaserplatten und eine Unterkonstruktion zur Hinterlüftung der Fassade.
Als sichtbare Außenverkleidung montierten wir eine Keilstülpschalung aus nordischer Fichte. Die waagerechte Schalung verleiht dem Gästehaus sein freundliches und natürliches Erscheinungsbild.
Zwischen den Dachsparren wurde eine 240 Millimeter starke Dämmung eingebaut. Der weitere Aufbau erfolgte mit OSB-Platten, Rauspundschalung sowie einer mehrlagigen Bitumenabdichtung.
Zum Abschluss wurden die Dachrandbereiche ausgebildet und die Dachentwässerung aus Zink montiert.
Das Gästehaus erhielt drei weiße Dreh-Kipp-Fenster mit Dreifachverglasung. Zusätzlich bauten wir eine weiße Hauseingangstür mit Lichtausschnitt und eine CPL-Innentür zum Badezimmer ein.
Die Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht in beiden Räumen. Die mattierte Verglasung im Bad bietet gleichzeitig den gewünschten Sichtschutz.
Nach Fertigstellung der gedämmten Gebäudehülle wurden die Innenflächen mit OSB- und Gipskartonplatten geschlossen und für die weitere Oberflächengestaltung vorbereitet.
Für den Wohn- und Schlafraum sowie das Badezimmer wählte der Kunde bei unserem Partner GHA einen modernen Vinylboden aus. Der graue Belag ist pflegeleicht und bildet einen ruhigen Kontrast zu den weißen Wänden.
Auch an den Wänden des Badezimmers wurde ein moderner Designbelag in Fliesenoptik angebracht. Dadurch entstand eine zeitgemäße Wandgestaltung ohne das Erscheinungsbild eines klassischen, vollständig gefliesten Badezimmers. Der Bereich für die spätere Duschabtrennung wurde entsprechend vorbereitet.
Das Projekt im Überblick
- Projekt: Neues Gästehaus bauen
- Nutzung: Wohn-/Schlafraum und separates Badezimmer
- Bauweise: gedämmte Holzständerbauweise
- Bodenplatte: durch den Auftraggeber nach statischen Vorgaben hergestellt
- Medienanschlüsse: Wasser, Abwasser und Strom bauseits vorbereitet
- Wanddämmung: 140 Millimeter Holzfaserdämmung
- Dachdämmung: 240 Millimeter Holzfaserdämmung
- Fassade: hinterlüftete Keilstülpschalung aus nordischer Fichte
- Dachform: gedämmtes Pultdach mit Bitumenabdichtung
- Fenster: drei weiße Dreh-Kipp-Fenster mit Dreifachverglasung
- Türen: Hauseingangstür und separate Bad-Innentür
- Bodenbelag: Vinyl im Wohn-/Schlafraum und im Bad
- Badgestaltung: moderner Wandbelag in Fliesenoptik
- Zusatzleistungen: Statik, Werkplanung und Bauantragsunterlagen
Kosten und Zeitaufwand
Der in den vorliegenden Angebotsunterlagen erfasste Material-, Planungs-, Fenster- und Türenumfang lag bei rund 22.200 Euro brutto. Darin enthalten waren unter anderem die tragende Holzkonstruktion, der Wand- und Dachaufbau, die Dämmstoffe, die Holzfassade, die Dachabdichtung und Entwässerung sowie Fenster und Türen.
Dieser Betrag ist nicht mit den vollständigen Kosten eines schlüsselfertigen Gästehauses gleichzusetzen. Die Bodenplatte und die Medienanschlüsse wurden durch den Auftraggeber in Eigenleistung hergestellt. Weitere Ausbau- und Montageleistungen richten sich nach dem individuell vereinbarten Leistungsumfang.
Die Umsetzung gliederte sich in mehrere Bauabschnitte. Vor der eigentlichen Montage waren die Planung, das Genehmigungsverfahren, die Herstellung der Bodenplatte sowie die Lieferzeiten der Bauteile zu berücksichtigen. Anschließend folgten Holzständerbau, Dämmung, Dach und Fassade, Fenster- und Türenmontage sowie der Innenausbau.
Der tatsächliche Preis hängt unter anderem ab von:
- Größe und Aufteilung des Gebäudes
- Anforderungen aus Statik und Bauantrag
- Ausführung der Bodenplatte
- Stärke und Art der Dämmung
- Anzahl und Ausstattung der Fenster und Türen
- gewünschtem Umfang des Innenausbaus
- Ausstattung des Badezimmers
- Boden- und Wandbelägen
- möglichen Eigenleistungen des Auftraggebers
Die Umsetzung eines solchen Projekts erfolgt innerhalb von etwa 1,5 bis 2 Wochen. Hinzu kommt die Zeit für das Erstellen der Bodenplatte mit Medienanschlüssen und die dazugehörige Trocknungszeit, welche natürlich stark vom Wetter abhängig ist.
Gut zu wissen...
Eigenleistungen des Auftraggebers lassen sich bei einem Gästehaus durchaus sinnvoll in den Bauablauf integrieren. Voraussetzung ist, dass die jeweiligen Schnittstellen vor Beginn eindeutig abgestimmt werden.
Bei einer bauseits hergestellten Bodenplatte müssen insbesondere Abmessungen, Höhen, Ebenheit und Anschlusspositionen mit der Werk- und Statikplanung übereinstimmen. Auch Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen müssen an den vorgesehenen Stellen aus der Bodenplatte geführt werden. Spätere Korrekturen sind meist mit erheblichem Mehraufwand verbunden.
Sobald die Bodenplatte maßhaltig hergestellt, ausreichend ausgehärtet und für den weiteren Aufbau freigegeben ist, kann die Holzständerkonstruktion darauf errichtet werden. Auf diese Weise können Auftraggeber einzelne Arbeiten selbst übernehmen, ohne deshalb auf eine fachgerechte Planung und Ausführung des eigentlichen Holzbaus verzichten zu müssen.
Bei einem Gästehaus mit Bad spielen außerdem Feuchteschutz und Belüftung eine wichtige Rolle. Besonders im unmittelbaren Duschbereich müssen Untergrund, Abdichtung, Wandbelag und Anschlüsse als geeignetes Gesamtsystem ausgeführt werden.
Weitere Informationen und Leistungen
Sie möchten ebenfalls ein Gästehaus bauen oder planen ein individuell gefertigtes Gartenhaus in Demmin oder der Umgebung? Wir unterstützen Sie bei der Planung und setzen das Gebäude passend zu Ihrem Grundstück und der vorgesehenen Nutzung um.
Je nach Projekt übernehmen wir unter anderem:
- Planung und Errichtung individueller Garten- und Gästehäuser
- Holzständer- und Trockenbauarbeiten
- Dämmung von Außenwänden und Dachflächen
- Montage von Fenstern und Außentüren
- Einbau von Innentüren
- Verlegung von Vinyl- und Designböden
- Koordination von Statik und Bauantragsunterlagen
Weitere Informationen finden Sie auf unseren Leistungsseiten zu Garten- und Gerätehäusern, Holz- und Trockenbau, Fenster- und Türenmontage sowie Bodenverlegung.
Sprechen Sie uns gern an. Gemeinsam klären wir, welche Arbeiten durch uns ausgeführt werden und welche Eigenleistungen Sie sinnvoll in Ihr Bauvorhaben einbringen können.
